Przy sprzedaży mieszkania maksymalna taksa notarialna wynosi połowę stawki z § 3 rozporządzenia (§ 6 pkt 19). Dla mieszkania za 600 000 zł to 1 585 zł netto (1 949,55 zł z VAT). Do tego dochodzą: podatek PCC 2% (12 000 zł – chyba że kupujący nabywa pierwsze mieszkanie i korzysta ze zwolnienia), opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej (200 zł), przy kredycie – wpis hipoteki (200 zł), wynagrodzenie notariusza za wniosek do księgi wieczystej (200 zł netto, 246 zł z VAT – § 16 rozporządzenia) oraz wypisy aktu (6 zł netto za stronę). Więcej w artykule Zakup mieszkania z rynku wtórnego.
To, kto pokrywa taksę notarialną, ustalają strony – w praktyce najczęściej kupujący. Podatek PCC przy umowie sprzedaży z mocy ustawy płaci kupujący. Inaczej jest przy umowie deweloperskiej: wynagrodzenie notariusza, wypisy i koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają po połowie dewelopera i nabywcę (art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej). Późniejszą umowę przenoszącą własność rozlicza się osobno – jej koszt ponosi kupujący.
Tak. Kwoty wskazane w rozporządzeniu to stawki maksymalne. Notariusz może ustalić wynagrodzenie niższe, dlatego warto poprosić kancelarię o indywidualną wycenę konkretnej czynności.
Połowę stawki maksymalnej stosuje się m.in. do sprzedaży mieszkania i niezabudowanej działki budowlanej, umowy deweloperskiej, umowy przedwstępnej w formie aktu i umowy przenoszącej własność zawartej w jej wykonaniu, zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz darowizny mieszkania między osobami z I grupy podatkowej, gdy obdarowany korzysta z ulgi mieszkaniowej (§ 6 rozporządzenia). ¼ stawki – m.in. do ustanowienia hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy na mieszkanie lub dom (§ 7).
Maksymalna taksa za testament notarialny to 50 zł netto, za testament z zapisem zwykłym, poleceniem lub wydziedziczeniem – 150 zł, a za testament z zapisem windykacyjnym – 200 zł. Do taksy dolicza się 23% VAT i koszt wypisów. Więcej w artykule Testament notarialny.
Maksymalna taksa to 100 zł netto za protokół dziedziczenia i 50 zł netto za akt poświadczenia dziedziczenia (100 zł, jeśli testament zawiera zapis windykacyjny). Doliczamy 23% VAT i wypisy (6 zł netto za stronę). Jeśli w spadku jest nieruchomość, a notariusz na żądanie spadkobierców złoży wniosek o wpis do księgi wieczystej, dochodzi opłata sądowa za wpis własności – 150 zł – oraz wynagrodzenie notariusza za protokół i wniosek (2 × 200 zł netto). Szczegóły: Akt poświadczenia dziedziczenia oraz Wpis do księgi wieczystej po spadku.
Zwolnienie z PCC (art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych) przysługuje przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu – jeśli kupującemu w dniu zakupu i wcześniej nie przysługiwało (także w udziale) prawo własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego ani spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, bo sprzedaż objęta jest VAT.
Poza taksą notariusz jako płatnik pobiera należne podatki (podatek od czynności cywilnoprawnych, np. 2% przy sprzedaży nieruchomości, lub podatek od spadków i darowizn) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (np. 200 zł za wpis prawa własności – 150 zł, gdy podstawą jest spadek lub zniesienie współwłasności – 200 zł za wpis hipoteki, 150 zł za wpis roszczenia, 100 zł za założenie księgi). Dodatkowo płatne są wypisy aktu notarialnego – 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę – oraz wynagrodzenie notariusza za sporządzenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego – 200 zł netto (246 zł z VAT, § 16 rozporządzenia).